Hypothekenrechner Schweiz - Tragbarkeit Online Berechnen
Berechnen Sie kostenlos Ihre Hypothekarkosten und Tragbarkeit mit unserem Schweizer Hypothekenrechner. Ermitteln Sie monatliche Kosten für 1. und 2. Hypothek, Amortisation und Unterhaltskosten nach Schweizer Bankenstandards für Ihre Eigenheimfinanzierung.
Immobiliendetails
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Schweizer Hypothekenregeln
- • Mindestens 20% Eigenkapital erforderlich
- • Maximaler Belehnungsgrad 80%
- • 2. Hypothek über 15 Jahre amortisiert
- • Gesamtkosten ≤ 1/3 des Bruttoeinkommens
Profi-Tipps
- • Aktuelle Marktzinsen berücksichtigen
- • Renovationskosten einkalkulieren
- • Zinserhöhungen einplanen
- • Hypothekenberater konsultieren
Häufig gestellte Fragen
Wichtige Informationen zur Hypothekenfinanzierung in der Schweiz
Wie viel Eigenkapital benötige ich für eine Hypothek?
In der Schweiz benötigen Sie mindestens 20% Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie. Diese Regelung ist gesetzlich vorgeschrieben.
Das Eigenkapital kann aus verschiedenen Quellen stammen:
- Eigene Ersparnisse (Bankguthaben, Wertschriften)
- Säule 3a (Vorsorgegelder)
- Pensionskassenguthaben (Säule 2)
- Erbschaft oder Schenkung
Wichtig: Mindestens 10% des Kaufpreises müssen aus "harten" Eigenmitteln (ohne Pensionskasse) stammen.
Was ist der Unterschied zwischen 1. und 2. Hypothek?
1. Hypothek
- • Bis zu 65% des Immobilienwerts
- • Tiefere Zinssätze
- • Keine Amortisationspflicht
- • Höhere Sicherheit für die Bank
2. Hypothek
- • 65% bis 80% des Immobilienwerts
- • Höhere Zinssätze
- • Muss amortisiert werden
- • Innerhalb von 15 Jahren oder bis Alter 65
Wie wird die Tragbarkeit berechnet?
Die Tragbarkeit wird anhand der Faustregel "Drittel-Regel" berechnet:
Gesamte jährliche Wohnkosten ≤ 1/3 des Bruttoeinkommens
Die jährlichen Wohnkosten umfassen:
- Zinsen auf der 1. Hypothek
- Zinsen auf der 2. Hypothek
- Amortisation der 2. Hypothek
- Unterhalts- und Nebenkosten (ca. 1% des Immobilienwerts)
Beispiel: Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 120'000 dürfen die jährlichen Wohnkosten maximal CHF 40'000 betragen.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Immobilienkauf fallen verschiedene Nebenkosten an, die oft unterschätzt werden:
Tipp: Kalkulieren Sie zusätzlich 2-4% des Kaufpreises für Nebenkosten ein.
Wichtiger Hinweis
Dieser Rechner bietet eine erste Orientierung. Für eine detaillierte Finanzierungsberatung und aktuelle Konditionen empfehlen wir Ihnen, sich an einen Hypothekenspezialisten oder Ihre Bank zu wenden. Die tatsächlichen Zinssätze können je nach Anbieter, Laufzeit und persönlicher Situation variieren.