Calcolatore Ipotecario Svizzera - Calcolo Sostenibilità Finanziaria
Calcola gratuitamente i costi del tuo mutuo e sostenibilità finanziaria con il nostro calcolatore ipotecario svizzero. Determina i costi mensili per 1° e 2° mutuo, ammortamento e costi di manutenzione secondo gli standard bancari svizzeri.
Dettagli dell'immobile
Inserisci i dati di base del tuo immobile pianificato
Regole ipotecarie svizzere
- • Minimo 20% di capitale proprio richiesto
- • Grado di impegno massimo 80%
- • 2° mutuo ammortizzato in 15 anni
- • Costi totali ≤ 1/3 del reddito lordo
Consigli professionali
- • Considerare i tassi di mercato attuali
- • Includere i costi di ristrutturazione
- • Pianificare aumenti dei tassi
- • Consultare un consulente ipotecario
Domande Frequenti
Informazioni importanti sul finanziamento ipotecario in Svizzera
Di quanto capitale proprio ho bisogno per un mutuo?
In Svizzera avete bisogno di almeno il 20% di capitale proprio per l'acquisto di un immobile. Questa regola è prescritta per legge.
Il capitale proprio può provenire da diverse fonti:
- Risparmi propri (averi bancari, titoli)
- Pilastro 3a (fondi previdenziali)
- Averi della cassa pensione (pilastro 2)
- Eredità o donazione
Importante: Almeno il 10% del prezzo d'acquisto deve provenire da mezzi propri "duri" (senza cassa pensione).
Qual è la differenza tra 1° e 2° mutuo?
1° Mutuo
- • Fino al 65% del valore immobiliare
- • Tassi d'interesse più bassi
- • Nessun obbligo di ammortamento
- • Maggiore sicurezza per la banca
2° Mutuo
- • Dal 65% all'80% del valore immobiliare
- • Tassi d'interesse più alti
- • Deve essere ammortizzato
- • Entro 15 anni o fino all'età di 65 anni
Come viene calcolata la sostenibilità?
La sostenibilità viene calcolata secondo la regola del "terzo":
Costi annui totali dell'abitazione ≤ 1/3 del reddito lordo
I costi annui dell'abitazione comprendono:
- Interessi sul 1° mutuo
- Interessi sul 2° mutuo
- Ammortamento del 2° mutuo
- Costi di manutenzione e spese accessorie (ca. 1% del valore immobiliare)
Esempio: Con un reddito lordo di CHF 120'000, i costi annui dell'abitazione possono essere al massimo CHF 40'000.
Quali spese accessorie si applicano all'acquisto immobiliare?
All'acquisto immobiliare si applicano varie spese accessorie, spesso sottovalutate:
Consiglio: Calcolate in aggiunta il 2-4% del prezzo d'acquisto per le spese accessorie.
Avviso Importante
Questo calcolatore offre un primo orientamento. Per una consulenza di finanziamento dettagliata e condizioni attuali, vi raccomandiamo di rivolgervi a uno specialista ipotecario o alla vostra banca. I tassi d'interesse effettivi possono variare secondo il fornitore, la durata e la situazione personale.